À New York, des promoteurs reconvertissent des immeubles de bureaux en appartements

Publié le 14/10/2026 23:17

Liste des vidéos similaires

Article rédigé par France 2 - F.Genauzeau, A.Filippi, C.Rouaud, C.Guimier, K.Sullivan Den Bergh - Édité par l'agence 6Medias

France Télévisions

Créer des logements, c’est aussi transformer des bureaux. À New York, le télétravail a laissé des immeubles en partie vides. Même le célèbre Flatiron Building, reconnaissable à sa forme triangulaire, se convertit. Il accueillera 36 appartements de luxe à partir de 11 millions de dollars.

Ce texte correspond à une partie de la retranscription du reportage ci-dessus. Cliquez sur la vidéo pour la regarder dans son intégralité.

Sa forme triangulaire fait de lui l’un des immeubles les plus reconnaissables au monde. Le Flatiron Building au cœur de Manhattan est l’un des emblèmes de New York. Ce trésor du style Beaux-Arts s’apprête à vivre une deuxième vie.

Nous sommes les premiers à visiter les appartements. Pour la première fois en 124 ans d’existence, le Flatiron va accueillir des habitants. "Nous aimons appeler cet endroit la proue, avec une vue imprenable sur la 5e Avenue et Broadway, en plein cœur de New York", décrit Angeli DeCecchis, directrice des ventes au Flatiron Building. Longtemps, le bâtiment a hébergé une imprimerie et des bureaux. "On a gardé la structure originelle avec les poutres d’acier", appuie-t-elle. Le cachet de l’ancien, mais tout le confort moderne. Forcément, le prix lui aussi est spectaculaire : "Un peu plus de 19 millions de dollars. Mais c’est une opportunité unique dans votre vie et vous posséderez un petit bout de l’histoire de New York", vante Angeli DeCecchis.

Les appartements se sont malgré tout vendus en un temps record car la ville manque cruellement de logements. Cette reconversion inattendue est devenue le symbole d’une révolution à New York, où de nombreux immeubles de bureaux sont vides depuis la crise du Covid et l’envolée du télétravail. Un immeuble accueillait le siège d’une grande entreprise et propose désormais plus de 500 appartements, avec ses espaces communs confortables, sa spectaculaire terrasse, un spa et deux pistes de bowling à disposition des résidents. "L’un des avantages de repenser un immeuble de bureau, c’est qu’il y a beaucoup d’espace, notamment au sous-sol, et nous l’avons donc réaménagé pour créer des loisirs", détaille Joey Chilelli, promoteur immobilier Vanbarton Group.

Pour le promoteur, convertir des bureaux en logements a deux avantages. C’est moins cher que de construire un nouvel immeuble et cela va beaucoup plus vite. "On garde le squelette de l’immeuble, on garde le béton, les poutres, on ne refait que l’intérieur. Et cela permet de mettre sur le marché des appartements en moins de 18 à 24 mois", explique Joey Chilelli.

Une résidente y loue un studio pour l’équivalent de 4 000 euros par mois, prix assez habituel à Manhattan. Dans un marché très concurrentiel, elle voit d’un très bon œil ces reconversions d’immeubles de bureaux. "Ça met plus d’appartements à louer sur le marché et ça attire des locataires plus jeunes et dans des quartiers qui n’étaient jusqu’ici pas résidentiels", partage la locataire.

Les New-Yorkais font donc leur arrivée dans des quartiers où ils n’auraient jamais pensé habiter. "Certains projets de reconversion sont extrêmement symboliques. Nous sommes sur Wall Street et un bâtiment, attenant à la Bourse, qui est une ancienne banque, est actuellement transformé en plusieurs centaines de logements", montre Franck Genauzeau, envoyé spécial à New York (États-Unis).

Mais ces reconversions, souvent luxueuses, bénéficient-elles aussi aux catégories moins aisées ? Les promoteurs s’engagent à fournir un pourcentage d’appartements à loyer modéré en échange d’abattements fiscaux de la part de la mairie. Pour un journaliste spécialisé, tout le monde y gagne. "C’est une nouvelle vie pour le quartier car des gens habitent dans des immeubles qui étaient vides depuis longtemps. Alors les commerces, les restaurants, les pressings se frottent les mains et c’est une forme de ruissellement de l’économie", indique Peter Grant, spécialiste de l’immobilier au Wall Street Journal.

Mais il en faudra plus pour résoudre la crise du logement à New York. Les conversions de bureaux permettront cette année la mise sur le marché d’environ 12 000 nouveaux logements alors que les besoins sont estimés à près de 700 000 pour les dix ans à venir.

Vous pouvez désormais privilégier l'affichage des articles de franceinfo dans les résultats de recherche Google. Comment ça marche ?