Hausse des loyers en Suisse : les propriétaires abandonnent la caution
Publié21. août 2026, 20:27
Loyers excessifs?De plus en plus de logements sont proposés sans caution
Pour attirer des locataires, certains propriétaires renoncent à réclamer trois loyers d'avance. Une pratique qui se développe et surprend les experts.
La hausse des loyers pèse lourdement sur de nombreux Suisses. Beaucoup consacrent désormais plus d'un tiers de leurs revenus au logement. Dans ce contexte, de nombreux propriétaires réagissent en renonçant au versement d'une caution. En deux ans, leur nombre a augmenté de 60% dans les offres de location, comme l'écrit «Blick» en se basant sur une analyse de la société de conseil immobilier CIFI.
Le nombre de ces annonces reste certes faible, mais la forte augmentation surprend Donato Scognamiglio, expert immobilier chez CIFI et député PEV au Grand Conseil zurichois. D'après lui, cette tendance pourrait indiquer que les loyers ont atteint leur limite dans de nombreux endroits.
Éviter que le logement reste vacant
Les logements seraient proposés sans caution lorsque la location s'avère difficile et qu'ils risquent de rester vacants, estime l'expert. Cela se produit souvent avec des habitations anciennes et des constructions neuves en périphérie.
Qu'est-ce que la caution locative?
Certains propriétaires se passeraient aussi de caution pour des appartements loués plusieurs milliers de francs par mois et destinés à des expatriés. Dans ce cas, la caution peut rapidement dépasser 10'000 francs. Même les personnes bien rémunérées n'ont pas toujours autant d'argent disponible.
Wincasa, l'une des principales régies de Suisse, justifie les offres sans caution par une réduction des démarches administratives. Elle préfère utiliser cette méthode pour attirer des locataires plutôt que d'offrir des loyers gratuits, ce qui entraînerait une perte de revenus. De plus, la gratuité des premiers mois suggère que les loyers sont trop élevés.
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(arg)
Fabian Pöschl (fpo), né en 1984, travaille pour 20 Minuten depuis 2020. Depuis l’été 2023, il est chef adjoint de la rubrique "Wirtschaft & Service".
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