Une bonne SCPI, est-ce une bonne société de gestion ?

Pour commencer, la société de gestion joue évidemment un rôle de premier plan dans le fonctionnement d'une SCPI. Elle intervient pour de nombreuses actions, car elle sélectionne les actifs, réalise les acquisitions, assure la gestion locative, suit les loyers, organise les travaux et peut aussi procéder à des arbitrages. Son expertise est donc un élément déterminant dans l'analyse d'un investissement.

Toutefois, une bonne société de gestion ne signifie pas automatiquement que toutes les SCPI qu'elle administre sont adaptées à un investisseur, car elle peut développer plusieurs véhicules avec des stratégies bien distinctes. Par exemple, une SCPI peut privilégier les bureaux, tandis qu'une autre investira davantage dans les commerces, la santé, la logistique ou l'immobilier résidentiel.

Des SCPI sous différentes formes pour tous les profils d'investisseurs

L'univers des SCPI s'est considérablement diversifié au fil des années. Désormais, les investisseurs peuvent choisir entre différentes spécialisations immobilières et géographiques, avec une diversité qui renforce l'intérêt d'une analyse SCPI par SCPI, plutôt qu'une sélection seulement fondée sur la société qui les gère.

SCPI de bureaux

Historiquement très présentes dans l'univers des SCPI de rendement, les SCPI de bureaux comme Corum Origin et Paref Hexa investissent dans des immeubles destinés aux entreprises. Leur évolution dépend notamment de la demande locative, mais aussi des transformations du marché du travail. Cela veut dire qu'une société de gestion peut gérer une SCPI de bureaux avec une stratégie différente de celle d'un autre véhicule davantage diversifié.

SCPI de commerces

Avec Coeur de Ville, Sofipierre, ou encore Urban coeur commerce, les SCPI de commerces investissent dans des locaux occupés par des enseignes et des entreprises commerciales. Cette catégorie permet d'accéder à une autre composante de l'immobilier professionnel, mais là encore, l'analyse doit porter sur les actifs réellement détenus, leur localisation et leur diversification plutôt que sur le seul nom du gestionnaire.

SCPI de santé

Les SCPI spécialisées dans la santé, où l'on retrouve My Share Education, Epargne Pierre Sophia et Foncière des Praticiens pour les plus performantes, ciblent notamment des établissements dédiés à ce secteur. Cette spécialisation répond à une logique immobilière très différente de celle des bureaux ou des commerces, raison pour laquelle il est nécessaire d'étudier la stratégie propre à chaque SCPI avant de retenir un véhicule.

SCPI résidentielles

Plus marginales dans l'univers des SCPI de rendement, les SCPI résidentielles investissent dans des logements traditionnels. Elles peuvent très bien s'inscrire dans des stratégies orientées vers la valorisation du patrimoine, avec un fonctionnement qui peut différer des SCPI destinées à distribuer des revenus.

SCPI européennes

Certaines SCPI élargissent leur patrimoine au-delà du marché français et investissent dans plusieurs pays européens comme l'Allemagne. Avec Wemo One, Reason, ou Iroko Atlas, cette diversification géographique peut modifier l'exposition immobilière et fiscale de l'investisseur.

Comment France SCPI peut vous aider à comparer et investir ?

Face à la diversité des stratégies, l'enjeu consiste à disposer d'informations qui permettent de comparer les SCPI selon plusieurs critères. A ce titre, France SCPI propose justement une approche unique.

Comparer les SCPI avec des données dédiées

France SCPI met à disposition un comparateur pour confronter les caractéristiques des SCPI, ainsi qu'un classement des meilleures SCPI selon différents critères d'investissement où l'objectif est de dépasser la simple lecture du rendement.

Simuler son investissement

Le simulateur de SCPI est utile pour estimer les revenus potentiels selon le montant investi et le mode de détention. Cet outil aide à se projeter avant une éventuelle souscription, mais en gardant à l'esprit que les revenus et les performances ne sont pas garantis.

Être accompagné jusqu'à la souscription

Depuis son lancement en 2015, France SCPI accompagne les investisseurs dans leur recherche de SCPI, et propose un accès à plus de 100 SCPI comparées. Des experts peuvent vous aider à construire une stratégie qui s'adapte à votre profil, et à vos objectifs en tant qu'épargnant.