Entre 2025 et 2026, 24 communes ont augmenté les centimes additionnels pour le Précompte immobilier. Il s'agit d'un des deux principaux leviers fiscaux. Avec l'IPP, ils représentent jusqu'à 45 % des recettes totales des communes. Pour cette année, 10 communes ont d'ailleurs revu à la hausse ces deux leviers.

Mais même avec des taxes diminuées, vous pourriez payer plus en 2026 qu'en 2025. Julien Flagothier, expert en fiscalité communale auprès de l'Union des villes et des communes de Wallonie l'explique : "l'évolution du montant que les Wallons paient pour le précompte immobilier dépend principalement de l'indexation du revenu cadastral. Cette indexation est d'ailleurs calculée sur base de l'inflation annuelle, ce qui explique pourquoi les précomptes immobiliers de tous les Belges ont "explosé" en 2022 (presque 10 % d'inflation). Si les taux additionnels des communes sont en constante augmentation, c'est donc surtout sous l'effet de ce mécanisme d'indexation des revenus cadastraux que les propriétaires paient leur PRI "de plus en plus cher".

Contester son revenu cadastral mène souvent à une baisse du précompte immobilier

Par ailleurs, la matrice cadastrale, qui sert de base pour calculer votre précompte immobilier, fait l'objet d'une attention particulière : elle ne reflète pas la réalité, souligne l'Union des Villes et des Communes depuis plusieurs années. Six communes liégeoises sur 10 font d'ailleurs désormais appel à des experts pour réévaluer le revenu cadastral des habitations. À la clef, des millions récupérés.

Notre simulateur pour estimer votre précompte immobilier

Grâce aux conseils de Julien Flagothier, nous avons mis en ligne un simulateur permettant de calculer le montant de votre précompte immobilier en Wallonie pour 2025 et 2026. Il prend en compte :

  • Le revenu cadastral net
  • Les taux communaux et provinciaux
  • Les éventuelles réductions (maison modeste, enfants à charge, handicap…)

Testez notre simulateur pour connaître l'impact des centimes additionnels au précompte immobilier en 2026 par rapport à votre situation. Vous pourrez également vous rendre compte de l'impact de l'indexation du revenu cadastral, grâce à la comparaison avec 2025 :

Cet article fait partie de notre série sur la fiscalité communale.

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